酒店的重新定位及改造的目的,可能每个酒店都能说出一百个理由。但是我们从酒店资产管理的角度认为,改造的目的只有一个——提升现金流,给予酒店重生的机会。要珍惜这一重生机会。不应该把对于改造的理解局限为重新装修,改造方案应始于对于酒店的定位审核甚至重新定位,市场在飞速地发展,之前的设计风格和设施配备是否还能满足当下或者未来市场的需求,特别是过去的时代特点所造成的功能分区、运营流线等缺陷,在改造期都有可能被改进,让酒店重获新生,甚至有望创造酒店的第二高峰。 酒店智能改造升级就找小梦优眠智能科技。广西智能酒店改造方案
突如其来的冠状病毒,对各行各业造成重大打击。尤其影响较大的就是是酒店行业,房间空置率非常高,导致营收断崖式下降。即便不营业,也照样有租金、人员、物业的成本的支出。面临如此巨大的生存压力,酒店该如何涅槃呢?宁波小梦优眠智能科技有限公司打造出一套赋能传统酒店智慧化管理和体验的解决方案。结合PC平台和移动端以及酒店管理系统,为客户提供远程订房、自助入住、智慧生活、智能服务以及自助退房等智慧化体验。能够快速的提升用户的服务体验。松江区智能酒店改造公司酒店软装改造升级推荐公司。
经过几年经营的酒店,原有的功能也许已经不能满足市场需求,后者已经被市场抛弃,改造要重新评估各项功能的必要性,合理的功能配套能拉高酒店整体房价,带动酒店营收,不合理的功能配套只会浪费人力和酒店面积,浪费成本。
所谓的功能配套比如客房、餐饮、停车场、会议室、宴会厅等,主要由酒店定位和自身条件决定,比如改造成快捷酒店一般只有客房+餐饮。除此之外功能间的流程要合理流畅,避免客流、服务流、物流交叉打架,从而提高酒店的服务速度、质量、效率,降低能耗和运营成本等。
酒店的升级改造主要工作就是找准定位,根据自身的投资能力、对回报的敏感程度、客户消费能力等多种因素,扬长避短,着眼长远,做好差异化战略规划。面向新兴群体,打造独特社群,争夺C端流量,提高用户黏性,实现个性化发展。其次,加强整合。加强对系统的有效整合,充分实现各系统之间数据的互联互通,整合有效资源,为服务提供支持。尤其要做好移动端住户信息、酒店PMS(酒店管理系统)内住户信息以及CRM(客户关系管理)系统中收集的住户信息三者的有效对接,注重数据的深度挖掘和使用,实现数据价值放大化。酒店改造升级是可以提升酒店的竞争力。
酒店升级改造能带到什么好处?
节能降耗减少开支升级改造后的酒店智能操控体系,能够经过后台数据对客房状况进行操控、办理,充分考虑到有人和无人情况,从而达到节约能耗的效果,减少酒店日常维护开支,从而增加酒店的实际收益。
酒店智能化改造的重点,就是以酒店住客的体验为中心,对酒店客房内灯光、空调、电动窗帘进行智能升级,让酒店住客充分感受到现代智能化产品的便捷,从而提升酒店住客的体验感受。
当然除了以上之外还有其他的方面。
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酒店升级改造启动前更需要可行性研究。相对于新开发酒店这样的“白纸“项目,酒店改造的复杂性显然要高很多。建筑建构上的局限性、改造资金的支持程度、是否应该停业改造、是否要”大改“/整体改造…这些都需要从未来市场导向和现状局限性两方面,进行缜密的分析判断,为改造的方向、可行性和投资回报做好多角度的预判和准备。所以,从资产管理的角度,我们建议业主确立以坪效为主要改造提升考核点的目标,从方案的市场可行性和现实可操作性两方面入手,来选择决策更为适合的改造方案。 广西智能酒店改造方案
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